Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định việc xây dựng, quản lý, vận hành, chia sẻ và sử dụng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Có hiệu lực từ ngày 1/3/2026
Mục tiêu và phạm vi điều chỉnh của nghị định 357/2025/NĐ-CP
-
Tạo một hệ thống dữ liệu thống nhất, minh bạch, kết nối từ Trung ương đến địa phương;
-
Tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước;
-
Hỗ trợ tiêu chuẩn hóa thông tin thị trường;
-
Phục vụ tốt hơn cho công tác thống kê, nghiên cứu, giao dịch, thanh tra, quản lý nhà nước.
-
Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương.
-
Hệ thống này phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo mật, chia sẻ và kết nối dữ liệu để đảm bảo tính liên thông với các cơ sở dữ liệu quốc gia khác.
Cơ quan chịu trách nhiệm
- Bộ Xây dựng:
Là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống dữ liệu trên phạm vi toàn quốc. - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:
Thu thập, cập nhật, quản lý và khai thác dữ liệu tại địa phương; đảm bảo dữ liệu được cập nhật thường xuyên và chính xác.
Mã định danh điện tử bất động sản – điểm mới trọng tâm
Một trong nội dung nổi bật nhất của Nghị định 357 là quy định từ 1/3/2026, mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng.
Mã định danh điện tử là gì?
-
Là chuỗi ký tự số và chữ (tối đa 40 ký tự) cấp riêng cho từng sản phẩm bất động sản như:
-
Nhà ở (chung cư, nhà riêng);
-
Phần diện tích sàn trong công trình xây dựng;
-
Các bất động sản khác được quản lý trong hệ thống.
-
Ý nghĩa mã định danh
-
Giúp nhận diện duy nhất mỗi sản phẩm bất động sản trong toàn bộ hệ thống từ khi đăng ký – giao dịch – giao dịch pháp lý – thanh tra – thu thuế.
-
Tăng tính minh bạch thông tin thị trường, hạn chế gian lận, trốn thuế, thổi giá.
Cơ chế cấp mã
-
Mã được tạo tự động trên hệ thống dữ liệu;
-
Sở Xây dựng tại địa phương sẽ gắn mã cho nhà ở đủ điều kiện bán và các bất động sản khác theo quy định thời điểm có văn bản công nhận điều kiện bán.
Quyền và trách nhiệm của các chủ thể tham gia
Cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng và sử dụng hệ thống phải có danh tính điện tử, được định danh và xác thực theo quy định về công nghệ định danh và xác thực điện tử.
Khai thác và chia sẻ dữ liệu
-
Cơ quan nhà nước chia sẻ miễn phí dữ liệu giữa các cơ quan khi phục vụ quản lý nhà nước.
-
Tổ chức, cá nhân khai thác data chuyên sâu, chi tiết sẽ phải khai báo và có thể bị thu phí theo mức giá quy định.
Khai thác và sử dụng dữ liệu
-
Trực tiếp trên Cổng thông tin hệ thống dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
-
Kết nối, chia sẻ dữ liệu trực tuyến giữa hệ thống và các hệ thống khác.
-
Gửi văn bản yêu cầu đến cơ quan có thẩm quyền để khai thác dữ liệu.
Lợi ích — Tác động đến thị trường
- Minh bạch thị trường: Thông tin được chuẩn hóa và có hệ thống, giảm tình trạng thông tin rời rạc, không thống nhất.
- Quản lý hiệu quả hơn: Cơ quan chức năng dễ dàng kiểm soát giao dịch, dự án, giá cả, tồn kho bất động sản.
- Chống trốn thuế, thổi giá: Mã định danh giúp theo dõi vòng đời mỗi bất động sản từ lúc đăng ký đến khi giao dịch.
- Nền tảng dữ liệu cho dịch vụ số: Hỗ trợ phát triển các dịch vụ công nghệ mới như thanh toán số, xác thực trực tuyến, kết nối proptech/fintech.
